Você deixaria de construir uma moradia em menos tempo, com menos custos envolvidos e a mesma qualidade no resultado final? Quem já investe ou trabalha na construção de casas pré-fabricadas sabe que essa é uma realidade possível por meio desse método construtivo.
Estamos falando de uma tendência na indústria da construção com aceitação cada vez maior do público e forte presença no mercado. Um exemplo vem da siderúrgica Gerdau, que em 2021 anunciou investimentos numa startup para a construção de casas pré-fabricadas inteligentes e sustentáveis.
Neste tipo de empreendimento, as peças são transportadas até o local da obra e depois montadas de acordo com o projeto, fazendo uso de mão de obra especializada. Trata-se da chamada construção off-site.
Amplamente utilizadas em economias desenvolvidas, como no Japão, nos Estados Unidos e em países europeus, as casas pré-fabricadas são o tema deste artigo. Afinal, o que não faltam são oportunidades para adotar a construção modular pré-fabricada no Brasil, que pode ser uma alternativa para programas como o Casa Verde e Amarela.
Leia até o final para conhecer os materiais existentes e entender melhor os aspectos técnicos, financeiros e de operação.
Pré-fabricado x Pré-moldado
Uma casa pré-fabricada e uma pré-moldada são a mesma coisa?
Antes de continuar a leitura, você vai entender a diferença pontual entre esses dois métodos construtivos. As definições constam na NBR 9062:
- Elemento pré-moldado: Moldado previamente e fora do local de utilização definitiva na estrutura. Esse processo pode ocorrer em instalações temporárias no próprio canteiro de obras.
- Elemento pré-fabricado: Pré-moldado executado industrialmente, em instalações permanentes de empresa destinada para este fim. Isso significa que a fabricação ocorre em instalações industriais, onde as peças são produzidas e armazenadas antes de serem transportadas para sua utilização final.
10 vantagens para investir em casas pré-fabricadas
As casas pré-fabricadas estão associadas a uma série de vantagens em comparação às edificações construídas do modo tradicional, com alvenaria e concreto moldado in loco. Preste atenção nos dez motivos abaixo para não abrir mão dessa opção no seu projeto:
1. Velocidade de construção
Como as peças chegam prontas ao canteiro e só é preciso montá-las, o tempo de obra é abreviado drasticamente. Há redução substancial de ciclos, prazos na execução, tempo de construção e custo global da edificação.
Quer um exemplo de como essa velocidade pode ser aplicada na prática? O projeto Casa24h (vídeo abaixo) faz uso de uma estrutura pré-fabricada para erguer uma residência do zero e concluí-la com decoração e jardinagem em menos de um dia! A laje e a cobertura da casa ficam prontas em até três horas.
Claro que o processo inclui uma série de inovações e expertises somadas para alcançar esse resultado, mas reforça o princípio da pré-fabricação como um método construtivo ágil e dinâmico.
2. Menos desperdício
A construção pré-fabricada reduz enormemente a geração de entulho, já que as peças são feitas sob medida e utilizadas integralmente na construção. Se a execução da obra seguir o que está previsto no projeto, também não vai faltar matéria-prima até que a casa esteja pronta.
Esta reportagem mostra o processo de montagem de casas modulares em um condomínio no município de Nova Mutum (MT). Reparou como o canteiro de obras não tem andaimes, caixarias, nem descartes nas etapas de pintura, instalação elétrica e colocação de pisos e azulejos? Tudo isso já chega pronto na hora da instalação.
3. Sustentabilidade
A sustentabilidade na construção de casas pré-fabricadas é decorrente da diminuição do desperdício de material e da redução do uso de água na construção, pois é um sistema de construção a seco.
Os projetos ainda podem incluir materiais reciclados e soluções energéticas que proporcionam economia de energia.
4. Desempenho
Quando bem projetadas, as casas pré-fabricadas resultam em produtos de alta qualidade, com desempenho pré-testado e garantido. A padronização das licenças promove a economia de tempo com a redação de documentações e honorários do arquiteto.
Também é mais prático supervisionar uma equipe reunida em um único ambiente, o que facilita o acompanhamento do processo e traz mais qualidade e segurança à obra.
5. Custo fixo
A construção com pré-fabricados possui um custo determinado no início do projeto de acordo com o layout, dimensões, quantidade e tipo de peças necessárias. Além disso, como há redução de mão de obra no canteiro, a obra está menos sujeita a passivos judiciais. Também há menos gastos com seguros.
Estima-se que uma casa pré-moldada ou pré-fabricada pode gerar 30% menos despesas durante a construção do que uma casa tradicional.
6. Menor interferência meteorológica
Chuva recorrente e obra não combinam, certo?
Por isso, outra vantagem do método construtivo pré-fabricado é que há menos interferências meteorológicas e maior autonomia em relação ao ritmo da mão de obra. Isto aumenta a produtividade e garante o retorno do capital investido em menos tempo.
7. Customização
O processo construtivo de uma casa pré-fabricada sai mais barato quando ocorre numa linha de montagem, mas isso não significa que toda construção pré-fabricada é igual. Muito pelo contrário. Cada projeto pode ser personalizado conforme a preferência do cliente, inclusive combinando materiais diferentes, como madeira e aço.
As peças de casas pré-fabricadas funcionam quase como um quebra-cabeças. Assim, é possível pensar em variados layouts, tamanhos e formas de utilização.
Por que não aumentar a casa conforme a família cresce? Essa possibilidade de adaptação é muito mais prática num modelo pré-fabricado em relação a um projeto tradicional.
8. Redução de serviços e custo pós-obra
Você sabe o que significa patologia na construção civil? Esse conceito pode ser entendido como o estudo dos defeitos que eventualmente surgem e comprometem uma edificação.
São problemas como trincas, fissuras e infiltrações que desvalorizam o imóvel e colocam em xeque a reputação da construtora. Quando há um controle rigoroso no material utilizado, as chances de ocorrerem patologias pós-obra em uma casa pré-moldada são menores.
9. Reaproveitamento e limpeza
Enquanto uma obra de alvenaria tradicional implica na demolição para se desconstruir, muitos elementos pré-fabricados podem ser apenas removidos de suas posições de origem. Isto permite que peças inteiras sejam reaproveitadas.
Outra vantagem é que é muito mais fácil manter um canteiro de obras limpo e organizado numa construção pré-fabricada.
10. Financiamento facilitado
O modelo de casa pré-fabricada conta com financiamento amplamente disponível na esfera pública ou privada, assim como as demais modalidades de moradia. No modelo de financiamento tradicional, é preciso apenas que a construtora esteja credenciada na Caixa Econômica Federal e apresente esta modalidade de empréstimo aos seus clientes.
Ficou interessado nas linhas de crédito da Caixa voltadas à habitação? Este artigo tem tudo o que você precisa saber.
Elon Musk e sua casa pré-fabricada
Quer mais um motivo para investir em casas pré-fabricadas? Saiba que o bilionário Elon Musk, um dos homens mais ricos do planeta, já declarou que mora com a família numa casa pré-fabricada de 37m².
A casa em questão é alugada e fica nas instalações de testes da SpaceX, nos EUA. Tem sala, banheiro, quarto e cozinha projetada. Se Musk e sua família adotaram mesmo esse estilo de vida ou se é pura estratégia de marketing, é difícil saber.
O lado bom da história é que a repercussão despertou ainda mais interesse sobre a pré-fabricação como método construtivo. A casa supostamente escolhida como endereço pelo bilionário foi construída em um único módulo. Ela pode ser transportada para qualquer lugar em um caminhão e também é resistente ao fogo e a inundações.
Detalhe: existem iniciativas no Brasil que oferecem imóveis em condições muito parecidas. Ou seja, você não precisa ser um dos homens mais ricos do mundo para ter esse mesmo tipo de estrutura à disposição.
Princípio aplicado na construção modular
A metodologia de construção modular mencionada no tópico anterior permite fazer a fabricação de tudo o que ficará acima do solo em paralelo com a construção da fundação da casa.
Enquanto são realizados os sistemas de esgoto e infraestrutura no terreno, por exemplo, é possível fabricar a edificação em outro espaço e depois apenas integrá-la em partes à fundação.
Se quiser entender mais sobre esse processo de construção, o engenheiro civil Jonathan Degani tira uma série de dúvidas sobre o conceito neste episódio do Entenda + Sienge. Assista:
Soluções construtivas para casas pré-fabricadas
As casas pré-fabricadas podem se basear no uso de diferentes tipos de matérias-primas, da madeira ao aço, passando pelo concreto e por materiais plásticos. Em alguns casos, para assegurar estabilidade estrutural e desempenho, os materiais podem ser combinados.
Madeira
Solução muito tradicional, as casas pré-fabricadas de madeira geralmente têm um aspecto rústico e uma aparência de casa de campo.
No entanto, nos últimos anos novas possibilidades ganharam protagonismo no quesito industrialização, com destaque para o wood frame. Esse sistema construtivo é constituído de estrutura de perfis leves de madeira maciça de pinus. Os perfis são contraventados com chapas estruturais de madeira transformada tipo OSB (Oriented Strand Board).
O wood frame pode viabilizar a construção de uma casa completa de 200 m² em apenas 60 dias. Outra vantagem em comparação às casas inteiramente de madeira é o comportamento perante o fogo. Isso porque a madeira utilizada como estrutura interna de paredes ou tetos é protegida por materiais com maior resistência a incêndios, como placas cimentícias e painéis de gesso.
Plástico + concreto
Essa é outra tecnologia industrializada para a construção de casas. Consiste em um sistema composto por paredes portantes compostas, formadas por perfis de PVC preenchidos com concreto. As lajes de entrepiso e de cobertura são de concreto armado.
As paredes têm espessuras de 75 mm para casas térreas e 100 mm para casas de dois pavimentos. Os perfis de PVC são encaixados na vertical e escorados no alinhamento das paredes, criando uma forma para a concretagem.
Com esse sistema, você constrói uma casa de 70 m² em apenas 20 dias, com acabamento.
Casas com paredes de concreto
Nesse sistema construtivo, a vedação e a estrutura formam um único elemento. As paredes de concreto são moldadas in loco, com instalações elétricas, hidráulicas e as esquadrias pré-instaladas. O sistema é recomendável para empreendimentos com alta repetitividade e que precisam de velocidade de execução, como conjuntos habitacionais.
Lembra da Casa24h que citamos no início deste artigo? Ela também serve como exemplo de experiência nesse sentido, reforçando o potencial da combinação de soluções industrializadas. Aquele modelo combina vários conceitos como produção off site, gestão lean e uso da metodologia BIM.
Light steel framing
Para a construção de casas com estrutura metálica, a solução mais recorrente é o light steel framing (LSF). Afinal, é sustentável em função da redução de desperdícios e da reciclabilidade do aço. Assim, essa tecnologia se baseia no uso de perfis de aço formados a frio como elemento estrutural.
Amplamente utilizada no hemisfério norte, a construção com o steel framing é baseada na montagem de perfis de aço galvanizado conformados a frio com espessuras nominais normalmente entre 0,80 mm e 1,25 mm.
Assim, os perfis são utilizados para compor painéis estruturais e não-estruturais, vigas secundárias, vigas de piso, tesouras de telhado e demais componentes. Para montantes e vigas, as seções mais usuais são as com formato em “C” ou “U” enrijecido. Da mesma forma, são utilizados perfis em “U” como guia na base e no topo dos painéis.
Contêiner naval
Com forte apelo ambiental, a construção de casas a partir de contêineres navais de aço também é um exemplo de pré-fabricação. Esses módulos chegam ao canteiro de obras praticamente prontos, com os vãos já recortados. Isso garante uma obra limpa e com mínima geração de resíduos, baseada em um produto de reuso.
Nesta reportagem você pode assistir exemplos de aplicação de casas construídas com contêineres. Esse vídeo também mostra casas com pouco mais de 32 m², projetadas para serem fabricadas industrialmente e transportadas em caminhões de 18 rodas.
O criador desta tecnologia, Jeff Wilson, já esteve no Brasil e falou sobre o método de construção no Construsummit 2018.
Conclusão
Você percebeu que há múltiplas tecnologias capazes de viabilizar a construção de casas pré-fabricadas no Brasil, certo? A partir da velocidade da operação e da eficiência dos materiais utilizados, esse método construtivo garante uma ótima relação de custo-benefício ao seu negócio.
E mais: algumas dessas soluções têm potencial, inclusive, para auxiliar o Brasil no enfrentamento do déficit habitacional, trazendo maior sustentabilidade à indústria da construção.
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