Valorize seu imóvel com o Selo Casa Azul da Caixa

Tomás Lima

Tomás Lima

Redator do Sienge
Graduado em Administração pela UFMG
Apaixonado por Construção Civil

28 de junho 2018

Nós devemos concordar que tudo que valoriza um imóvel é bem-vindo, não é mesmo? Neste sentido, uma ótima alternativa para incrementar a rentabilidade das construções é o Selo Casa Azul da Caixa Econômica Federal.

Este foi o primeiro sistema de classificação para projetos habitacionais sustentáveis oferecido no País, criado em 2009 com a participação de três universidades: a Escola Politécnica da USP, Universidade Federal de São Carlos e Universidade Estadual de Campinas.  

Selo Azul da Caixa
Fonte: CEF

“É uma iniciativa da Caixa para reconhecer essas boas práticas e incentivar que a gente tenha cada vez mais habitações sustentáveis”, diz a gerente executiva de Sustentabilidade e Responsabilidade Socioambiental da CEF, Mara Luísa Alvim Motta.

O selo funciona em três modalidades: ouro, prata e bronze. Para receber a classificação em uma delas, o empreendimento precisa cumprir requisitos obrigatórios e opcionais.

 

No total, são 53 critérios divididos em 6 categorias:

  • Qualidade Urbana
  • Projeto e Conforto
  • Eficiência Energética
  • Conservação de Recursos Materiais
  • Gestão da Água
  • Práticas Sociais.

Eu vou explicar melhor para você, é muito fácil de entender.

 

Pressão pela sustentabilidade na Construção Civil

Como você bem sabe, a construção civil é uma das atividades econômicas que mais consome materiais, água e energia. Também tem amplas repercussões sociais, pela grande quantidade de mão-de -obra empregada e pelos impactos das obras nas áreas onde são erguidas.

Além disso, a competitividade do mercado exige mais qualidade e redução de custos. Completa o quadro, a preocupação da opinião pública com os impactos ambientais.

Todos esses elementos pressionam muito o setor a avançar na sua sustentabilidade, do projeto ao pós-venda. Neste sentido, a certificação é um prêmio que agrega valor ao empreendimento, qualquer que seja o seu porte.

 

Banco voltado para o financiamento habitacional

selo azul da caixa minha casa minha vida
Fonte: CEF

 

Uma diferença do Selo em relação a outros certificados é que a CEF não é uma agência certificadora, mas uma instituição voltada para o  financiamento habitacional, como o Programa Minha Casa Minha Vida.

Um dos seus objetivos é definir parâmetros claros de sustentabilidade para as construções que a própria Caixa financia.

A CEF espera não apenas diminuir os impactos ambientais e sociais da construção civil, como ainda reduzir os custos de manutenção dos imóveis para seus usuários. Também visa promover a consciência de empreendedores e moradores sobre as vantagens das construções sustentáveis. Entre elas:

Para os empreendedores:

Para os moradores:

  • Habitações adequadas às necessidades atuais e futuras
  • Redução do custo de manutenção e adaptação da habitação  

Antes de prosseguir, vou apresentar a você uma ótima dica: o nosso Guia do Programa Minha Casa Minha Vida para Construtores, para você baixar gratuitamente.

Agora vou lhe mostrar algo muito importante: como se candidatar a essa certificação.

Quem pode receber o Selo Azul da Caixa

O Selo Casa Azul se aplica a todos os tipos de projetos de empreendimentos habitacionais apresentados à Caixa para financiamento ou nos programas de repasse.

Podem se candidatar as empresas construtoras, o poder público, empresas públicas de habitação, cooperativas, associações e entidades representantes de movimentos sociais.

O método da Caixa para concessão do Selo consiste em verificar, durante a análise de viabilidade técnica do empreendimento, o atendimento aos critérios estabelecidos pelo certificado.

Como se inscrever

O primeiro passo é apresentar o projeto para análise de financiamento da Caixa, juntamente com toda a documentação e informações técnicas que comprovem o preenchimento dos requisitos do selo.

Como pré-requisitos, é indispensável que o projeto apresente:

  • Atendimento à legislação vigente quanto ao parcelamento  do solo, Plano Diretor, código de obras, regularização fundiária, ambiental e outras;
  • Regularidade com normas de trabalho, saúde e segurança;
  • Projetos aprovados pelos órgãos competentes;
  • Licenças ambientais;  
  • Avaliação ambiental de terrenos com suspeita de contaminação.  

Atenção para a madeira legal e acessibilidade

Além disso, todos os projetos candidatos ao Selo devem atender às regras da Ação Madeira Legal e apresentar, até o final da obra, o Documento de Origem Florestal (DOF). Também apresentar a declaração informando o volume, as espécies e a destinação final das madeiras utilizadas.

Em relação à acessibilidade, o projeto deve atender à NBR 9050 e ao percentual mínimo de unidades habitacionais adaptadas, conforme legislação municipal ou estadual. No caso de ausência de legislação específica, os empreendimentos devem contemplar 3% de unidades habitacionais adaptadas, no mínimo.  

Ao especificar os serviços e materiais previstos para a construção, o proponente deve atender às normas técnicas vigentes, sempre que houver norma da ABNT específica sobre o assunto.

Projetos devem cumprir 19 itens obrigatórios

Após a aprovação do projeto, a Caixa informa a graduação do selo alcançada e, no ato da contratação, emite o atestado de concessão do selo. A CEF verifica o atendimento dos critérios durante as medições de obra e visitas específicas ao canteiro.

Veja agora como se faz a classificação dos projetos.

Para receber o Selo Casa Azul, o empreendimento deve obedecer a 19 critérios obrigatórios, no mínimo.  

De acordo com o número de critérios opcionais atendidos, o projeto ganha o selo nível bronze, prata ou ouro:

  • Bronze: atende aos 19 itens obrigatórios;
  • Prata: atende aos 19 itens obrigatórios e mais 6 opcionais;
  • Ouro: atende aos 19 itens obrigatórios e mais 12 opcionais, pelo menos.  

São avaliados impactos na área da obra

Selo Azul da Caixa
Fonte: CEF

 

No item qualidade urbana, por exemplo, o empreendimento deve considerar todos os impactos que a construção vai causar e receber na área, em um raio de 2,5 quilômetros ao redor da obra.

É preciso observar ruídos excessivos de rodovias ou aeroportos, bem como a vinda de indústrias. Também a disponibilidade de equipamentos e serviços importantes como posto de saúde, escola, transporte público, lazer e comércio.

Se você pensou em economia de água e eficiência energética está certo!

Estes também são itens importantes que contam na avaliação dos projetos.  

Veja abaixo a tabela completa com todos os critérios levados em conta:

tabela selo azul da caixa

Projeto pioneiro é de Joinville

Agora vou apresentar a você o projeto pioneiro nessa certificação.

O Residencial Bonelli, da Rôgga Empreendimentos, em Joinville, foi a primeira edificação no País a receber o Selo Casa Azul, em 2011.  

rogga selo azul da caixa
Fonte: Rôgga Empreendimentos

O imóvel possui 45 unidades habitacionais, onde tem bicicletário, local para coleta de materiais recicláveis, áreas de lazer e áreas verdes. Dispõe de economizadores de água e energia, além da redução e controle da qualidade dos materiais construtivos durante a obra.

Quanto à infraestrutura, o projeto está próximo da malha urbana, serviços essenciais, áreas de lazer e comércio e outros. O projeto atendeu aos requisitos para o desempenho térmico da edificação, observando a orientação solar e direção dos ventos.

Também cumpriu os requisitos de paisagismo e áreas permeáveis no terreno, além da educação ambiental dos trabalhadores e moradores, entre outros itens.  No total, o projeto atendeu a 32 critérios da certificação.

Para saber mais, no link você pode conhecer o guia completo do Selo Casa Azul. Confira também as mudanças que aconteceram em alguns critérios.

Você vai gostar de saber que o custo de inscrição para o Selo é muito acessível.

Taxa de análise técnica e trabalho social

É cobrada uma taxa na entrega da documentação para cobertura dos custos de análise técnica de engenharia e trabalho social, conforme a fórmula abaixo:

  •         Taxa = 40,00 + 7 (n-1) limitada a R$ 328,00, sendo n = n.º de unidades.

Taxa de Vistoria Extra

  • Não  são cobradas  taxas de vistorias  extras específicas para  verificação de atendimento  aos critérios do Selo.
  • A  taxa  de análise  não é devolvida  nos casos de desistência  e não obtenção do Selo por  inadequação do projeto.
  • Não são cobradas taxas na reanálise no caso de substituição dos projetos, desde que a substituição ocorra dentro do período de 1 ano.

Usuários aprovam

Já são muito os projetos reconhecidos com essa certificação no País. E tudo indica que os seus usuários aprovam o programa.

Uma pesquisa realizada pela Caixa com os moradores do Residencial Bonelli concluiu que, para eles, não há problema em pagar mais por um empreendimento sustentável.  Eles estariam dispostos, inclusive, a investir até 7% a mais por um imóvel com certificado de sustentabilidade, disse a pesquisa.

Um custo que é diluído na economia com água e energia que se consegue nos empreendimentos com essa característica. Sem contar a satisfação de estar contribuindo para o equilíbrio ambiental.

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