Neste guia completo vamos falar sobre como funciona o cálculo do BDI para empresa no Simples Nacional, especialmente construtoras de pequeno e médio porte.
BDI é a sigla para Benefício e Despesas Indiretas, um índice fundamental na precificação de obras no setor da construção civil.
No entanto, muitas empresas que estão sob o regime do simples nacional têm dúvidas sobre como calcular corretamente esse indicador.
Portanto, este artigo vai simplificar o processo e esclarecer todas as etapas necessárias para determinar com precisão o BDI em uma empresa do simples nacional!
Entenda o que é o BDI e a sua importância para construtoras
Como falamos, BDI é a sigla para “Benefícios e Despesas Indiretas”, um termo utilizado na área da construção civil para representar um percentual que é adicionado ao custo direto de uma obra.
Esse percentual tem o propósito de cobrir os custos indiretos envolvidos na execução do projeto, bem como proporcionar uma margem de lucro para a construtora.
Qual a diferença entre custos diretos e indiretos de uma obra?
Os custos diretos são aqueles facilmente associados aos elementos específicos da obra, como mão de obra, materiais e equipamentos diretamente relacionados à construção.
Por outro lado, os custos indiretos são aqueles que não podem ser atribuídos diretamente a uma parte específica da obra, como custos administrativos, aluguel de escritório, seguros, tributos sobre a receita e outros gastos gerais.
Qual a importância do BDI para a construção civil?
O BDI é uma maneira de considerar esses custos indiretos e ainda garantir uma margem de lucro para cada projeto.
Ele é expresso como um percentual sobre o custo direto da obra e pode variar conforme o tipo de projeto, localização, complexidade e condições de mercado.
Portanto, o BDI não é um índice único. Ele deve ser calculado com base em diversos elementos específicos de cada obra para refletir, de fato, os custos indiretos daquele projeto.
Além disso, o BDI também é usado em processos licitatórios, onde a construtora inclui esse percentual no valor total da proposta para cobrir seus custos indiretos e lucro.
Dessa forma, o BDI é uma parte essencial da precificação de projetos na construção civil, assegurando que todos os custos envolvidos na execução da obra sejam adequadamente considerados.
Agora que você já conhece a importância do BDI para a construção civil, vamos entender como funciona esse indicador para construtoras que se enquadram no regime tributário do Simples Nacional.
Construtoras no Regime Tributário do Simples Nacional
O regime tributário do Simples Nacional é uma forma simplificada e vantajosa de tributação para pequenas e médias empresas no Brasil.
Ele reúne diversos impostos em uma única guia de pagamento, o que simplifica a burocracia e reduz a carga tributária para essas empresas.
Por essa razão, construtoras com faturamento anual de até R$ 4,8 milhões conseguem maiores benefícios fiscais se optarem pelo Simples Nacional.
Entre elas então a redução de impostos, a unificação da arrecadação, a redução de obrigações acessórias e o acesso facilitado à regularização e pendências.
A atividade de construção civil se encontra no Anexo IV de Tributação do Simples Nacional.
Quais são as principais vantagens e desvantagens do Simples Nacional para construtoras?
Conforme falamos acima, as principais vantagens do regime tributário do Simples Nacional para construtoras estão relacionadas à redução e unificação de impostos recolhidos.
No entanto, a facilidade oferecida pelo enquadramento no Simples Nacional também impõe algumas limitações à construtora que faz a opção por esse regime de tributação.
O recolhimento de impostos é sempre com base no faturamento e a empresa não pode ter sócios ou filiais fora do Brasil.
Além disso, para garantir o enquadramento no regime de tributação facilitado pelo Simples Nacional, é preciso que a construtora trabalhe sempre dentro do limite de faturamento anual imposto pelo programa.
Qual o melhor regime tributário para construtoras?
Escolher o regime tributário adequado para as atividades de uma construtora é muito importante, especialmente para evitar multas ou outras penalizações da Receita Federal.
Empresas de pequeno, médio e grande porte, diferem entre si, essencialmente, em termos de faturamento. Portanto, entendendo essa limitação, você já será capaz de presumir o regime tributário adequado para as atividades da sua construtora.
No entanto, recomendamos sempre consultar um profissional especializado da área tributária para garantir o enquadramento tributário correto e a conformidade com as demais legislações tributárias do setor.
O Sienge preparou um conteúdo com 5 passos para abrir uma construtora, onde você pode conferir várias informações e dicas úteis sobre o assunto.
Como calcular o BDI para empresas no Simples Nacional?
No caso de construtoras, o BDI é muito importante para a precificação de imóveis de modo a considerar o cenário econômico e os diferenciais de cada empreendimento.
Por levar em conta os custos indiretos de uma obra, esse cálculo inclui a tributação da construtora.
Por essa razão, construtoras enquadradas no Simples Nacional conseguem calcular o BDI com uma dose extra de facilidade também!
A fórmula para cálculo do BDI na construção civil geralmente considera 3 tipos de tributos: Municipais, Estaduais e Federais.
No caso do Simples Nacional, como a tributação é única, você deve inserir no cálculo do BDI apenas a alíquota de tributação referente aos impostos devidos por empresas neste regime tributário e de acordo com a sua faixa de faturamento.
Mas a recomendação principal é sempre consultar um contador ou especialista em contabilidade para adaptar o cálculo do BDI de acordo com as particularidades do Simples Nacional. Assim você evita possíveis dores de cabeça no futuro.
Como utilizar o BDI para precificação de empreendimentos na construção civil?
O objetivo do BDI na precificação de empreendimentos é a inclusão de custos indiretos. Por isso, você deve colocar todos os custos não relacionados a etapas específicas da obra neste cálculo.
Como cada construtora tem custos indiretos diferentes, a fórmula mais realista para o BDI de uma construtora depende de uma análise detalhada de todas as operações financeiras de entrada e saída da empresa.
No entanto, alguns elementos não podem ficar de fora!
- Custos e despesas indiretas (Taxa de Administração Central, Custos para imprevistos, Recomposição do dinheiro no tempo, etc);
- Impostos (No caso do Simples Nacional, aqui você tem uma alíquota única!);
- Lucro esperado pela empresa com o empreendimento.
Para facilitar ainda mais esse processo, o Sienge preparou uma Planilha Gratuita de Cálculo de BDI para Empresas de Pequeno Porte.
Como calcular um BDI realista e compatível com os custos reais de uma construtora?
Para além de saber como fazer o cálculo do BDI em construtoras, é preciso conhecer a fundo todos os elementos que compõem essa fórmula.
Por isso, confira abaixo algumas dicas essenciais para garantir a confiabilidade do BDI calculado para precificar os empreendimentos em uma construtora:
- Faça um controle detalhado do orçamento de cada projeto.
- Acompanhe o Orçado x Realizado ao longo de todo o projeto. Se algo não saiu como planejado, deve ser considerado.
- Considere, sempre, a possibilidade de imprevistos. Ignorar imprevistos pode prejudicar a lucratividade de uma obra!
- Utilize índices de preços atualizados, como a tabela SINAPI.
- Facilite a gestão orçamentária da sua construtora com o software de gestão especializado para construtoras.
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