*Conteúdo atualizado em 23/09/2024*
O valor do metro quadrado na construção civil em 2024 é um indicador indispensável para as construtoras. A inflação dos materiais e processos construtivos interfere na eficiência dessas empresas, na viabilidade econômica de novos projetos e no preço final dos empreendimentos.
O orçamento, afinal de contas, é parte fundamental no equilíbrio econômico-financeiro dos projetos.
Se, por um lado, os clientes finais dos empreendimentos imobiliários estão preocupados com o valor que estão pagando pelo metro quadrado, as construtoras precisam estar atentas aos custos associados a cada metro quadrado no processo de construção.
Para te ajudar com essa avaliação, preparamos um especial sobre o valor do metro quadrado na construção civil em 2024. Veja a seguir os itens que estão influenciando os custos e as tendências para a inflação no setor.
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Custo do metro quadrado de construção
O custo do metro quadrado na construção civil é calculado pelo Sistema Nacional de Pesquisa e Índices da Construção Civil (SINAPI), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), em parceria com a Caixa Econômica Federal.
Assim, os dados levantados têm abrangência nacional e podem ser filtrados por região.
O IBGE também leva em conta fatores como qual o padrão da construção (alto, normal, baixo e mínimo), além do tipo de projeto (casa residencial normal, casa popular, prédio residencial ou prédio comercial, por exemplo).
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Qual o valor do metro quadrado na construção civil em 2024?
O dado mais recente do Sinapi é referente ao mês de agosto de 2024. Segundo o levantamento, o valor do metro quadrado na construção civil é de R$ 1.767,09.
O ano de 2023 se encerrou com esse valor em R$ 1.722,19. Isso significa que, no acumulado de 2024, o custo médio do metro quadrado aumentou em R$ 44,90, ou aproximadamente 2,54%.
A nível de comparação, o teto da meta do IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) – que mede a inflação geral da economia brasileira – para 2024 é de 4,50%. Esse valor é definido anualmente pelo Conselho Monetário Nacional (CMN).
Isso quer dizer que o aumento do custo de construção do metro quadrado em 2024 está dentro do limite da meta de inflação (o centro da meta é 3%).
Comparação com 2023
Em abril de 2023, o valor do metro quadrado na construção civil era de R$ 1.693,67, na média nacional. Ou seja, de lá pra cá, este custo subiu R$ 73,42.
Levando em conta o acumulado de 12 meses nos aumentos de custos, a inflação do metro quadrado na construção civil foi de cerca de 4,15%. A título de referência, o IPCA registrou 3,93% de inflação no mesmo período.
Custos regionais do metro quadrado
Como explicamos, o custo do metro quadrado para a construção varia conforme o recorte geográfico. Este valor será mais alto ou mais baixo a depender dos custos locais.
Essas são as médias para as regiões brasileiras, conforme os dados mais recentes, por ordem decrescente:
- Sul: R$ 1.891,57
- Norte: R$ 1.815,94
- Sudeste: R$ 1.812,50
- Centro-Oeste: R$ 1.784,93
- Nordeste: R$ 1.643,19
O estado com o metro quadrado mais caro é Santa Catarina (R$ 2.011,30). Por outro lado, o metro quadrado com menor custo está no estado de Sergipe (R$ 1.576,94).
A tabela completa, com os dados de todos os estados, está disponível no site do Sinapi.
Componentes do custo de metro quadrado de construção
O custo do metro quadrado é dividido em dois fatores: mão de obra e materiais. No levantamento mais recente, os valores estão distribuídos da seguinte forma:
- Materiais: R$ 1.014,31
- Mão de obra: R$ 752,78
Maiores aumentos
O Índice Nacional do Custo da Construção (INCC), produzido pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), esmiúça quais são os principais culpados pelo aumento no valor do metro quadrado na construção civil em 2024.
Segundo a FGV, os itens do orçamento que mais contribuíram positivamente para a variação do índice no último mês foram:
- Tubos e conexões de PVC: +7,73%
- Pedreiro: +0,73%
- Vergalhões e arames de aço carbono: +0,79%
- Eletrodutos de PVC: +4,89%
- Elevador: +0,64%
Já os itens que ajudaram a segurar o aumento do índice no último mês foram:
- Conta de energia: -1,13%
- Materiais elétricos: -0,21%
- Bomba de incêndio: -0,63%
- Placas cerâmicas para revestimento: -0,46%
- Condutores elétricos: -0,16%
- Pias, cubas e louças sanitárias: -0,22%
Veja também: Qual a importância e participação da construção civil na economia brasileira?
Tendências para o valor do metro quadrado na construção civil
Em agosto, o Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) variou 0,64%, mostrando uma leve desaceleração em relação à taxa de 0,69% registrada no mês anterior. No entanto, a tendência ainda aponta para uma aceleração nos custos da construção, conforme indicado pela taxa acumulada em 12 meses, que chegou a 4,84%. Quando comparado ao mesmo período de 2023, observa-se um avanço significativo no índice, que em agosto daquele ano acumulava 3,06% em 12 meses.
O índice também mostrou variações diferenciadas em diversas cidades do Brasil durante o mês de agosto. Locais como Brasília, Recife, Rio de Janeiro e São Paulo registraram uma desaceleração nas suas taxas de variação, indicando uma diminuição nos custos de construção nessas regiões. Por outro lado, cidades como Salvador, Belo Horizonte e Porto Alegre tiveram um aumento nas suas taxas de variação, sugerindo um crescimento nos custos de construção nessas áreas.
Conclusão
O valor do metro quadrado na construção civil em 2024 está ligeiramente mais caro. No acumulado de 12 meses encerrados em agosto, a variação do INCC/Sinapi foi de 4,84%, pouca coisa acima do índice de inflação oficial do país, que ficou em 4,24% nos últimos 12 meses.
Portanto, é preciso observar ao longo dos próximos meses se o processo continuará consistente, mantendo a subida de valores do metro quadrado na construção civil em 2024, ou se irá estabilizar novamente.
