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Como usar o Sienge para sua Análise de Viabilidade Econômica

28 de novembro de 2018

Você provavelmente irá concordar conosco quando afirmamos que quanto mais previsibilidade você tiver em relação a um projeto, melhor, certo? E uma das ferramentas que podem ajudá-lo nisso é a análise de viabilidade econômica.

Mas como ela pode ser útil?

De maneira bem resumida, essa análise é que vai determinar se sua empresa tem condições financeiras para arcar com o projeto. Com isso, você elimina as chances de prejuízos e projetos mal sucedidos.

Mas você sabia que existe uma maneira mais eficiente de fazer este estudo?

Pois é, mais uma vez o Sienge demonstra sua preocupação em atender as necessidades de seus consumidores ao oferecer funcionalidades para a análise de viabilidade econômica.

Neste conteúdo você encontrará todas as informações fundamentais sobre a análise de viabilidade econômica e como aplicá-la na sua construtora. Melhor que tudo isso, também vamos mostrar como o Sienge pode ajudar nessa etapa.

Vamos começar relembrando:

O que é análise de viabilidade econômica

análise de viabilidade econômica

Nos últimos anos, muitos setores do País sofreram com os efeitos da crise econômica, principalmente a Construção Civil. Com isso, cada vez mais os investidores, compradores e empresas têm avaliado com mais precisão sobre onde aplicarão seu tempo e dinheiro.

E é neste ponto que a análise de viabilidade econômica se faz tão importante, já que seu estudo pode servir como guia para empresas e investidores. Com ele, é possível decidir pela compra de um terreno, ínicio de uma construção ou fechar um novo negócio.

A análise de viabilidade permite que você consiga quantificar qual será o retorno financeiro que irá alcançar. Que em alguns casos pode ser mais rentável do que outros investimentos considerados seguros, tais como os bancários ou de dívida pública.

E melhora:

Desta maneira você conseguirá avaliar se o seu empreendimento terá rentabilidade e lucratividade e, com isso, será vantajoso gastar seu tempo e dinheiro nele.

E isso vale para todos os envolvidos no seu projeto. Para o contratante, as vantagens devem ser maiores do que o pagamento do empreendimento. Já para você, construtor, o lucro deve compensar os esforços e custos para executar o empreendimento.

Desta maneira, o estudo de viabilidade econômica pode ter grande influência no planejamento de obras e também na análise de lucro. Com ele, também é possível saber se o projeto será capaz de garantir um retorno financeiro acima da média do mercado.

Caso você ainda tenha alguma dúvida sobre o que é esse estudo, o Sienge preparou um material que pode ser muito útil para você. Trata-se de uma palestra sobre análise de viabilidade econômica que você pode assistir online a qualquer momento. Basta clicar aqui.

Neste ponto, talvez você esteja se perguntando:

Como o Sienge pode ajudá-lo neste estudo?

Dentre as inúmeras funcionalidades que o software de gestão pode oferecer para a sua construtora, foi desenvolvido um módulo específico para a análise de viabilidade econômica.

Por meio dele é possível inserir estimativas de custos para realizar o empreendimento e principalmente, conseguir ter uma visão ampla em relação às projeções de receitas. Tudo isso a partir de uma funcionalidade chamada Velocidade de Vendas.

Através dela, você consegue estimar o valor de venda de cada unidade, condições de pagamento e a quantidade de venda em cada período. Com essas informações em mãos você terá os indicadores econômicos com Valor Presente Líquido (VPL) e Payback. A partir disto, você pode decidir se dará início às obras ou não.

Além disso, com o Sienge você terá:

  • Mais precisão em relação às informações do estudo;
  • Poderá cadastrar vários estudos para um mesmo projeto;
  • Visualizará todas as variáveis do estudo (custo da construção, compra do terreno, impostos, entre outros);
  • Maior clareza sobre o investimento a ser realizado e seu retorno;
  • A empresa passa a tomar decisões mais acertadas, sem depender do “feeling” .

Com o Sienge você também consegue analisar o seu estudo através de gráficos de projeção de receitas e exposição máxima. Neste último, é possível consultar o limite para o projeto estar negativo. E com isso, verificar em qual momento será necessário mais aporte por parte da empresa ou investidor, além do fluxo de caixa.

Além de um módulo específico sobre este estudo, o software de gestão ainda disponibiliza:

A planilha de Viabilidade Econômica Sienge

Essa outra funcionalidade oferecida pelo ERP tem o mesmo objetivo do módulo: fazer com que você tenha mais previsibilidade em relação aos seus empreendimentos. Com esta ferramenta você consegue:

  • Calcular as taxas internas de retorno;
  • Calcular o VPL;
  • Ter um fluxo de caixa projetado.

Com a planilha de viabilidade econômica do Sienge, você conseguirá avaliar o seu plano de investimento, seu tempo de retorno e as demonstrações de lucro planejado. Além disso, poderá consultar a viabilidade ou inviabilidade do seu projeto.

De maneira secundária, você ainda poderá organizar melhor todo o seu setor financeira antes de colocar seus planos em prática por meio dos controles de:

  • Disposição de receitas;
  • Gastos;
  • Investimentos;
  • Depreciações.

Ao utilizar a planilha para a análise de viabilidade econômica de seus empreendimentos você terá informações mais sólidas e com isso tomará decisões mais embasadas. Já que terá dados e informações seguras e confiáveis para colocar seus planos em prática.

Para as empresas que estão em um estágio mais inicial de gestão, o Sienge disponibiliza gratuitamente uma planilha de Excel para fazer a análise de viabilidade econômica que você pode baixar aqui.

Agora, talvez você queira saber:

Quais as vantagens que o Sienge pode garantir

análise de viabilidade econômica

Utilizar a tecnologia para agilizar processos tem se tornado um hábito cada vez mais frequente na Construção Civil. O Sienge, que é um software de gestão desenvolvido especialmente para o setor, possui muitas funcionalidades. Dentre elas a análise de viabilidade econômica.

Além dos benefícios que citamos acima, veja outros quatro pontos positivos que o Sienge oferece à você:

1 – Ter o cenário de projeções financeiras

Quando você se preocupa em trabalhar com vários cenários de simulação fica possível testar os números presentes em seu empreendimento e simular a construção econômica. Com isso, você terá uma percepção dos resultados que pode alcançar.

Por exemplo, você pode testar o projeto do seu empreendimento com mais ou menos unidades, porém com metragem maior. Com isso, aplicar um preço A para um e B para outro e identificar o seu payback (retorno) em cada cenário;

2 – Acompanhar o andamento da obra

Com o módulo Acompanhamento de Viabilidade, o Sienge fornece para você, em tempo real e contínuo, todos os resultados obtidos pelo seu projeto. Além disso, ele também compara essas informações com o estudo de viabilidade econômica.

É por meio deste acompanhamento cuidadoso que você conseguirá tomar decisões mais precisas para alcançar o resultado esperado;

3 – Garantir uma boa relação entre os custos do projeto com o VGV

Quando você faz um estudo de viabilidade econômica tem muito mais alternativas para aumentar a rentabilidade do seu empreendimento.

Porém como testar essas possibilidades para depois aplicá-las de fato?

No Sienge é possível fazer simulações relacionadas ao preço das vendas de cada imóvel que irão demonstrar a relação entre os custos da sua obra e podem garantir lucro.

Por exemplo, quando a relação entre o custo do terreno da obra e o VGV é maior de 35% ou quando o valor da construção e o VGV é maior que 60%, isso significa sucesso. Com estes números, você pode avaliar se terá cenários promissores ou não;

4- Compreender as necessidades de receita e riscos associados

Qualquer construtora sempre busca investir em projetos rentáveis e com o mínimo de riscos possíveis. Porém, em alguns casos, algumas obras podem oferecer riscos financeiros, mesmo que calculados. Com isso, pode surgir a necessidade de incluir capital terceiros.

Se isso ocorrer, é imprescindível que os valores envolvidos estejam refletidos na análise de viabilidade econômica e na formação do preço de vendas de cada unidade de seu projeto.

Para concluir

Esse estudo tem ganhado cada vez mais relevância na Construção Civil, pois uma de suas principais vantagens é o auxílio que ele oferece às empresas na tomada de decisões.

Além disso, em parceria com o planejamento e o orçamento, você pode determinar o Valor Geral de Vendas (VGV), fator determinante para garantir lucro. Já que preços altos de venda podem gerar pouco interesse e competitividade. Enquanto valores muito baixos podem gerar prejuízos.

É a análise de viabilidade que garantirá esse equilíbrio, ainda mais se estiver unido à uma tecnologia como o Sienge, que garante mais precisão e funcionalidade!

Por isso, voltamos a lembrar: pagar por novas tecnologias que podem facilitar o seu dia a dia e garantir o sucesso dos seus empreendimentos, não é custo, é lucro!

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Tomás Lima

  • Gestor de Conteúdo
  • Graduado em Administração pela UFMG
  • Apaixonado por Construção Civil
 

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