Como está o mercado imobiliário no Paraná?

O mercado imobiliário no Paraná é um dos mais dinâmicos do País, e reflete a importância do Estado na economia brasileira. São mais de 11,5 milhões de habitantes que geram um PIB de mais de US$ 130 bilhões, números comparáveis aos Cuba, por exemplo.

E o ano de 2023 reserva grandes oportunidades de incorporação no mercado paranaense. A conclusão é do “Relatório de intenção de compra”, uma pesquisa exclusiva do segmento imobiliário feita pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas.

O estudo procura mapear as regiões onde o mercado imobiliário está mais ativo e quando os potenciais compradores de imóveis pretendem fechar negócio. Também traz informações sobre quais os perfis desses compradores, incluindo estado civil, composição familiar, escolaridade e ocupação profissional.

O objetivo é munir os incorporadores de informações que lhes permitam fazer investimentos mais assertivos, alinhados às necessidades de cada segmento de mercado. Com 90% de confiabilidade e 6% de margem de erro, o relatório contempla diversas regiões do país, incluindo o Paraná.

O que esperar do mercado imobiliário no Paraná?

A seguir, apresentamos os principais resultados obtidos no “Relatório Intenção de Compra” no o Estado do Paraná.

Intenção de compra de curto e médio prazo

• 6 meses: 40%
• 12 meses: 60%

Estado civil dos potenciais compradores

• Solteiros, separados e viúvos: 20%
• Casados ou em união estável: 80%

Composição familiar

• Jovem: 5%
• Casal jovem sem filhos: 19%
• Casal com um filho: 27%
• Casal com mais de um filho: 18%
• Novo single: 11%
• Sênior: 20%

Faixa etária

• Até 30 anos: 7%
• De 30 a 40 anos: 26%
• De 40 a 50 anos: 23%
• De 50 a 60 anos: 23%
• Mais de 60 anos: 21%

Escolaridade dos potenciais compradores

• Ensino médio completo: cerca de 65%
• Ensino superior completo: cerca de 35%

Tipo da ocupação profissional

• Empresas públicas: cerca de 8%
• Empresas privadas: cerca de 63%
• Empresário/profissional liberal: cerca de 29%

Características do mercado imobiliário no Paraná

O mercado imobiliário no Paraná apresenta um cenário promissor e repleto de oportunidades para investidores e incorporadores. Com quase 200 mil km² de extensão territorial, área maior do que o Uruguai, o Estado tem importantes polos econômicos ligados à indústria, à logística, aos serviços, ao turismo e à agricultura, entre outros.

Conhecer as particularidades de cada região é indispensável para investidores que desejam ter sucesso com a incorporação imobiliária no Paraná. Por isso, preparamos um verdadeiro guia imobiliário de quatro cidades muito importantes para a economia paranaense, onde se concentram grandes oportunidades de negócio. Neste texto, você encontrará detalhes de:

• Curitiba, capital do Estado, que concentra grande variedade de serviços
• São José dos Pinhais, importante cidade da Região Metropolitana, que abriga o Aeroporto Afonso Pena
• Guarapuava, um dos polos mais desenvolvidos do agronegócio paranaense.
• Ponta Grossa, o maior parque industrial do interior paranaense.

Mercado imobiliário na cidade de Curitiba

A capital do Paraná, Curitiba, desponta como uma das principais referências do mercado imobiliário no estado. Com uma infraestrutura bem desenvolvida, a cidade oferece uma ampla variedade de empreendimentos, desde condomínios residenciais de alto padrão até espaços comerciais modernos. Além disso, Curitiba é conhecida por sua qualidade de vida, planejamento urbano eficiente e diversos atrativos culturais e turísticos.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e FipeZap+

Bairros mais procurados de Curitiba

Bigorrilho

Localizado na região central de Curitiba, o bairro Bigorrilho é conhecido por sua atmosfera tranquila e qualidade de vida. É uma região residencial que oferece uma boa infraestrutura, com comércios, escolas e espaços de lazer. O Parque Barigui, um dos principais pontos turísticos da cidade, fica próximo ao bairro, proporcionando uma área verde e opções de lazer ao ar livre.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 11.308/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +23,6%

Batel

O bairro Batel é um dos mais nobres e valorizados de Curitiba. É conhecido por sua agitada vida noturna, com uma variedade de bares, restaurantes, casas noturnas e centros culturais. Além disso, o bairro conta com diversos shoppings, hotéis de luxo e uma ampla oferta de imóveis de alto padrão.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 11.235/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +5,9%

Cabral

O Cabral é um bairro residencial localizado próximo ao centro de Curitiba. É uma região tranquila e com uma excelente qualidade de vida. O bairro conta com praças arborizadas, comércios locais e boas opções de escolas.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.976/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +7,4%

Ahu

O bairro Ahu é conhecido pela proximidade com o famoso Museu Oscar Niemeyer, também conhecido como Museu do Olho. O local é uma referência arquitetônica e cultural da cidade. Além disso, o Ahu é uma região residencial tranquila, próxima ao centro da cidade. Possui uma boa infraestrutura, com comércios locais, escolas e opções de lazer.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.795/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +3,2%

Juvevê

O Juvevê é um bairro tradicional de Curitiba, conhecido por suas ruas arborizadas e mansões antigas. É uma região residencial de alto padrão, com uma atmosfera tranquila e aconchegante. O bairro oferece uma variedade de serviços, como supermercados, restaurantes e escolas. O estádio Couto Pereira, casa do Coritiba, é uma atração próxima.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 9.789/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +6,2%

Água Verde

O bairro Água Verde é uma das áreas mais completas de Curitiba. É uma região residencial e comercial, com uma ampla oferta de serviços, comércios, escolas e hospitais. O Shopping Água Verde é um ponto de referência na região, oferecendo diversas opções de compras e entretenimento. O bairro também abriga a Arena da Baixada, estádio do Athletico Paranaense que foi uma das sedes da Copa do Mundo de 2014.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 8.942/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +9,9%

Centro

O Centro de Curitiba é o coração da cidade, onde se concentram a maior parte dos prédios comerciais, instituições públicas e privadas, além de diversos pontos turísticos, como a Catedral Basílica de Curitiba e o Paço da Liberdade. É uma região movimentada, com uma intensa vida cultural, restaurantes, bares e comércios variados. O Centro oferece uma excelente infraestrutura de transportes, com fácil acesso a diferentes partes da cidade.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.885/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +9,6%

Portão

O Portão é um bairro residencial e comercial, com uma ampla oferta de serviços, comércios, escolas e hospitais. É uma região em constante desenvolvimento e com uma ótima infraestrutura. O bairro abriga o Shopping Palladium, um dos maiores da cidade, proporcionando opções de compras, lazer e entretenimento.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 7.531/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +9,6%

Cidade Industrial de Curitiba

Região voltada para a indústria e atividades produtivas. Abriga empresas de diferentes segmentos e conta com uma boa infraestrutura para o setor. Além disso, a CIC possui bairros residenciais que atendem à população que trabalha na região, oferecendo serviços básicos, como escolas, comércios e espaços de lazer.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 6.488/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +27,6%

Campo Comprido

O Campo Comprido é um bairro residencial localizado na região oeste de Curitiba. É uma área em expansão, próxima a universidades, com diversos condomínios e opções de casas e apartamentos. O bairro conta com uma boa infraestrutura, com escolas, comércios e áreas verdes.

• Valor do metro quadrado (1º tri 2023): R$ 6.310/m²
• Variação nos últimos 12 meses (1º tri 2023): +6,5%

Principais ruas e avenidas de Curitiba

• Avenida Batel
• Avenida Sete de Setembro
• Rua XV de Novembro (Rua das Flores)
• Avenida República Argentina
• Avenida Manoel Ribas

Mercado imobiliário na cidade de São José dos Pinhais

São José dos Pinhais, município vizinho a Curitiba, também se destaca no mercado imobiliário paranaense. Seu desenvolvimento foi impulsionado pelo setor industrial, sobretudo do setor automotivo, e pelo aeroporto Afonso Pena, porta de entrada para a capital paranaense. Os bairros próximos ao Centro têm atraído os investimentos imobiliários mais importantes na cidade.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e Proprietário Direto

Bairros mais procurados de São José dos Pinhais

• Centro
• Bom Jesus
• Cidade Jardim

Principais ruas e avenidas de São José dos Pinhais

• Avenida Rui Barbosa
• Avenida das Torres
• Avenida Rocha Pombo
• Avenida das Américas
• Rua XV de Novembro

Mercado imobiliário na cidade de Guarapuava

Outra cidade relevante no panorama imobiliário paranaense é Guarapuava, localizada na região centro-sul do estado. Com uma economia diversificada, que engloba agricultura, indústria e serviços, a cidade tem experimentado um crescimento constante no setor imobiliário. O mercado guarapuavano oferece opções de imóveis para diferentes perfis, desde residências para famílias até espaços comerciais para empreendimentos empresariais.

Ficha técnica

Fonte: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas

Bairros mais procurados de Guarapuava

• Centro
• Santa Cruz
• Trianon
• Alto da XV
• Bonsucesso

Principais ruas e avenidas de Guarapuava

• Avenida Manoel Ribas
• Avenida Prefeito Moacir Júlio Silvestre
• Rua XV de Novembro
• Avenida Vereador Rubéns Siqueira Ribas
• Rua Senador Pinheiro Machado

Mercado imobiliário na cidade de Ponta Grossa

Por fim, temos Ponta Grossa, importante polo industrial e universitário do Paraná. A presença de grandes indústrias e instituições de ensino superior impulsiona a demanda por imóveis na região. O mercado imobiliário de Ponta Grossa oferece oportunidades tanto para investidores que buscam imóveis residenciais como para aqueles interessados em empreendimentos comerciais.

Ficha técnica

Fontes: Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas e Proprietário Direto

Bairros mais procurados de Ponta Grossa

• Centro
• Oficinas
• Uvaranas
• Nova Rússia
• Olarias

Principais ruas e avenidas de Ponta Grossa

• Avenida General General Carlos Cavalcanti
• Avenida Doutor Vicente Machado
• Rua XV de Novembro
• Avenida Visconde de Taunay
• Avenida Souza Naves

Conclusão

O mercado imobiliário paranaense apresenta um cenário promissor e repleto de oportunidades para investidores e incorporadores. Com uma população de mais de 11,5 milhões de habitantes e um PIB que ultrapassa os US$ 130 bilhões, o Estado do Paraná se destaca como um importante polo econômico do país.

Com base nos dados apresentados no “Relatório de Intenção de Compra”, realizado pelo Sienge em parceria com a Alphaplan Inteligência em Pesquisas, podemos observar que o desejo de adquirir imóveis a curto e médio prazo reserva boas oportunidades de incorporação, com 40% dos potenciais compradores pretendendo adquirir uma propriedade nos próximos 6 meses e 60% nos próximos 12 meses. Além disso, o perfil dos compradores abrange uma diversidade de estados civis, faixas etárias, composições familiares e ocupações profissionais, o que indica um mercado imobiliário aberto e receptivo a diferentes demandas.

Dessa forma, fica evidente que o mercado imobiliário no Paraná é diversificado e abrangente, atendendo às necessidades de diferentes perfis de compradores e investidores. Mercados como a capital Curitiba, e cidades como São José dos Pinhais, Guarapuava ou Ponta Grossa proporcionam um ambiente propício para o crescimento do setor. As oportunidades estão presentes em cada um desses lugares, e os investidores podem encontrar no mercado paranaense um ambiente favorável para prosperar no setor imobiliário.

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