As construtoras em Fortaleza vivem hoje um momento de forte recuperação depois dos efeitos econômicos da pandemia de covid-19. A capital cearense tem visto um crescimento do mercado imobiliário e da valorização dos imóveis residenciais, comerciais e hoteleiros em diversos bairros. É neste contexto que as construtoras que conhecem as necessidades locais se destacam entre as concorrentes.
Neste texto, vamos falar sobre as principais construtoras de Fortaleza, desde a sua história até as tendências atuais. Vamos abordar as principais construtoras ao longo dos anos, passando pelas atuais, e chegando às novidades e tendências na construção civil na cidade. Além disso, vamos apresentar os bairros em que essas empresas estão lançando seus empreendimentos imobiliários.
Características do mercado imobiliário em Fortaleza
O mercado imobiliário de Fortaleza, capital do estado do Ceará, tem sido um dos mais aquecidos do país nos últimos anos. Isso se deve, principalmente, à crescente valorização dos imóveis na região, o que tem atraído a atenção de investidores e compradores.
A cidade é o principal polo econômico do Estado do Ceará e tem um dos maiores PIBs do Nordeste, o que tem contribuído para o crescimento do mercado imobiliário. Além disso, a cidade é um importante destino turístico, o que tem aumentado a demanda por imóveis para aluguel temporada, especialmente em bairros como Aldeota e Meireles, com forte apelo turístico.
Outro fator que tem contribuído para o crescimento do mercado imobiliário de Fortaleza é o aumento da renda da população local. Isso tem permitido que mais pessoas possam adquirir imóveis, o que tem aumentado a demanda e, consequentemente, a valorização dos imóveis.
A valorização dos imóveis na região tem atraído a atenção de investidores e compradores, e esse crescimento deve continuar nos próximos anos. Muitos compradores têm buscado preferencialmente por lugares com paisagens turísticas, praias e proximidade aos centros urbanos. A segunda moradia tem se tornado um mercado crescente.
É comum encontrar, nos rankings de maiores empresas de construção do Brasil, muitas incorporadoras e construtoras de Fortaleza. Atentas às novas demandas do setor, elas adaptaram seus produtos após a pandemia, incorporando a transformação digital e utilizando ferramentas como tours virtuais e contratos digitais para atender aos clientes de forma remota.
Veja, a seguir, as características dos principais bairros da cidade para empreendimentos imobiliários das construtoras em Fortaleza.
Meireles
Meireles é um bairro de alto padrão, com os imóveis mais caros do Estado do Ceará e um dos maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) do País. É um bairro composto por imóveis residenciais e hotéis para atender a turistas brasileiros e estrangeiros. Para isso, conta com uma infraestrutura comercial completa, com supermercados, shopping center, teatro, galerias de arte, cortados pela principal via da cidade, a conhecida Avenida Beira-Mar.
Engenheiro Luciano Cavalcante
É um bairro formado por condomínios fechados e casas de alto padrão, marcado pela alta gastronomia de seus restaurantes. Próximo ao Centro de Convenções do Ceará e do Shopping Center Via Sul, vem passando por um processo de valorização imobiliária, despertando o interesse das construtoras de Fortaleza, que lançam novos empreendimentos imobiliários no bairro.
Praia do Futuro
É um dos centros turísticos mais conhecidos da capital cearense, que atualmente vive um momento de aquecimento imobiliário. Como consequência, o valor do metro quadrado tem subido acima da média do restante da cidade. A requalificação do bairro e o investimento do Poder Público na melhoria da urbanização e da segurança pública do bairro tem despertado o interesse de investidores na região, sobretudo pelo potencial do já conhecido bairro turístico local.
Aldeota
O bairro Aldeota, localizado na cidade de Fortaleza, é conhecido por sua vida noturna agitada e diversas opções de bares e restaurantes. Além disso, o bairro também é conhecido por sua vida cultural, com vários teatros e espaços de exposição. O bairro é frequentemente visitado por turistas e moradores locais devido à sua atmosfera vibrante e ao grande número de opções de entretenimento. Aldeota também é um bairro residencial, com muitos prédios e apartamentos modernos e luxuosos. Ele também tem boa infraestrutura, com várias escolas, hospitais e estações de transporte público. Além disso, o bairro também possui vários parques e praças, oferecendo aos moradores e visitantes espaços ao ar livre para se divertir e relaxar. Em resumo, o bairro Aldeota é uma ótima opção para aqueles que procuram uma vida urbana vibrante e desfrutar de todas as comodidades de uma cidade grande.
Dionísio Torres
É conhecido por sua atmosfera tranquila e arborizada. É um bairro residencial e comercial, com uma boa infraestrutura, incluindo escolas, hospitais e estações de transporte público. Ele é cercado por vários parques e praças, oferecendo aos moradores e visitantes espaços ao ar livre para se divertir e relaxar. Outra peculiaridade do bairro é sua arquitetura. Ele possui um grande número de imóveis antigos e históricos, com arquitetura colonial e art déco, que se destacam pela sua beleza e características únicas.
Centro
O centro de Fortaleza é um dos bairros mais antigos e históricos da cidade, com imóveis antigos e charmosos. Ele é uma área central, com fácil acesso a transporte público e comércio, e tem um grande potencial imobiliário para reformas e revitalização.
Fátima
Com uma boa localização, perto de bons comércios e serviços, o bairro é uma ótima opção para investimentos imobiliários, tanto para compra de imóveis residenciais para moradia quanto para locação. O bairro tem uma grande variedade de opções de imóveis, desde casas e apartamentos mais antigos, até edifícios modernos e luxuosos. Além disso, o bairro tem um grande potencial para investimentos em imóveis comerciais, como lojas e escritórios.
Joaquim Távora
O bairro Joaquim Távora, localizado em Fortaleza, é um bairro predominantemente residencial, com muitas casas e poucos prédios. Ele tem limites definidos, com quatro avenidas conhecidas e é conhecido por seu mercado tradicional, existente há quase 70 anos, e pelo Parque Rio Branco, que é um local conhecido e é um espaço verde de 7 hectares. O bairro é um bairro tranquilo e com boa localização, próximo a bons comércios e serviços e tem um potencial imobiliário.
Papicu
localizado na zona leste de Fortaleza, é conhecido por sua localização estratégica, próximo a bairros nobres, polos comerciais, como o Shopping RioMar Fortaleza e espaços de lazer, como o Parque do Cocó e a Beira Mar. Ele oferece uma boa infraestrutura com farmácias, escolas, supermercados e hospitais. Além disso, é ideal para famílias e recém-casados com rotina corrida, devido a sua localização privilegiada. O bairro tem vivido um grande crescimento imobiliário e tem um potencial de valorização de imóveis otimista. Ele possui ótimos acessos às principais avenidas da cidade e é um bairro equilibrado entre construções residenciais e comerciais, com ótimas opções de lazer e comércio.
Quais as principais construtoras em Fortaleza?
As construtoras em Fortaleza se destacam pela inovação e pelo profundo conhecimento das exigências do consumidor local, assim como das demandas de construções voltadas ao turismo e ao comércio.
Entre as principais empresas da capital cearense, estão:
- Construtora Colmeia: É uma construtora com mais de 30 anos de atuação em Fortaleza, com projetos residenciais e comerciais na cidade e região metropolitana.
- Construtora Mota Machado: Uma das maiores construtoras do estado, com projetos residenciais e comerciais, além de atuar também na área de engenharia civil e obras públicas.
- Construtora Manhattan: Construtora com foco em empreendimentos residenciais de alto padrão, com projetos modernos e arrojados.
- Construtora Dias de Sousa: Uma das principais construtoras do estado, com projetos residenciais, comerciais e hoteleiros, atua há mais de 25 anos no mercado e já recebeu três vezes o título de construtora do ano do Sinduscon-CE.
- Diagonal: Destaca-se por seus projetos arrojados, requinte dos acabamentos, inovação tecnológica, excelência no atendimento e rigor na execução das obras, tendo entregue mais de 7 mil unidades e mais de 2 milhões de m² de área construída.
- Magis Construtora: Seus empreendimentos são concebidos com base em arquitetura inteligente, visando reduzir os impactos ambientais. Os projetos são marcados pela inovação, pela qualidade e pelo rico paisagismo.
- BSPar Incorporações: Com um vasto portfólio de produtos desejados em Fortaleza, a empresa se destacou ao entregar em 2019 o BS Design, o primeiro empreendimento comercial a receber a certificação LEED Gold.
- Rolim Engenharia: Construtora com projetos residenciais e comerciais, além de atuar na área de engenharia civil e obras públicas.
- Moura Dubeux: embora não seja cearense, a construtora atua no mercado imobiliário de Fortaleza e é reconhecida por sua qualidade nas unidades entregues, assim como pelas boas práticas de gestão e trabalho.
Sinduscon-CE reúne as principais construtoras de Fortaleza
Segundo maior do País, o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Ceará (Sinduscon-CE) reúne as principais construtoras de Fortaleza, a capital estadual. O sindicato também atua na capacitação e qualificação dos trabalhadores do setor, promovendo cursos e treinamentos para atualizar os conhecimentos e habilidades dos profissionais da construção civil. É sua função, também, promover campanhas de conscientização e de segurança no trabalho, visando à redução de acidentes e à melhoria das condições de trabalho no setor.
Outra atividade importante do Sinduscon-CE, que recentemente completou oito décadas de existência, é a promoção e participação em feiras e eventos voltados para a construção civil, para fomentar o networking entre as empresas e o contato com as últimas tendências e tecnologias do setor.
Em resumo, o Sinduscon-CE é uma entidade fundamental para o desenvolvimento do setor da construção civil no Ceará, representando e defendendo os interesses dos empresários do setor, promovendo capacitação e qualificação dos trabalhadores e fomentando o crescimento econômico do Estado.
Construtoras de Fortaleza de olho no crescimento do mercado imobiliário cearense
O Sinduscon-CE realizou um levantamento e verificou que o mercado imobiliário do estado alcançou R$ 4,3 bilhões em valor geral de vendas em 2022, um aumento de 53,5% em relação ao ano anterior.
A expectativa é que o mercado continue crescendo e alcance os R$ 5 bilhões em 2023. O presidente do Sinduscon-CE atribui esse crescimento a fatores como redução da taxa de juros e facilidade no crédito. Ele também destaca que o setor imobiliário contribui para a economia local, gerando empregos e renda.
A expectativa é que o mercado continue crescendo, gerando ao menos 10% de crescimento no valor geral de vendas em 2023. A construção civil também é um importante gerador de empregos no estado, atualmente contabilizando 77.133 postos formais e previsão de gerar mais 5 mil vagas no ano.
Mercado de alto padrão
Um dos pontos fortes das construtoras em Fortaleza é a construção de imóveis de luxo e alto padrão. Este mercado, aliás, tem se mostrado bastante resiliente, mesmo após o período pós-pandêmico. De acordo com dados do Banco Central, estima-se que o crescimento do mercado imobiliário de luxo seja ainda mais imponente em 2023.
Um dos principais motivos que impulsionou esse crescimento na procura de propriedades de luxo foi o aumento na modalidade de trabalho remoto, ou “home office”. Com as pessoas passando mais tempo em casa, houve uma demanda por casas e apartamentos maiores, que oferecessem um espaço adequado para o trabalho.
Outro fator que contribuiu para o crescimento do mercado de imóveis de luxo foi a busca por qualidade de vida. Com o isolamento social, as pessoas passaram a valorizar mais características como contato com a natureza e espaço verde. A queda dos juros também contribuiu para o aumento na procura por imóveis de luxo, já que tornou os financiamentos mais acessíveis. Além disso, com as fronteiras fechadas durante a pandemia, muitas pessoas optaram por investir em imóveis no Brasil, ao invés de investir no exterior.
Conclusão
O mercado imobiliário na capital cearense tem apresentado crescimento significativo. O VGV encerrou 2022 em R$4,3 bilhões e deve alcançar R$5 bilhões em 2023, segundo o Sinducon-CE. Alguns dos bairros mais valorizados na capital cearense incluem Meireles, Engenheiro Luciano Cavalcante, Praia do Futuro, Aldeota, Dionísio Torres, Centro, Fátima, Joaquim Távora, e Papicu.
Há uma enorme variedade de boas construtoras em Fortaleza, sendo que a maioria dela está associada ao Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará, o segundo maior do País. Essas empresas conhecem muito bem as tendências e preferências do mercado local, assim como as novas demandas, especialmente relacionadas ao turismo na cidade.
